您知道嗎？即使房屋已是您繼承來的家產，只要地籍上有「抵押權登記」，就可能卡住您的產權，甚至影響買賣與貸款。
#祖產有不明抵押權？別急，我們幫當事人成功塗銷登記！
案件背景｜祖產突現抵押權，債權人遲不塗銷？
當事人繼承了祖父母留下的老房子，卻意外發現地政登記簿上有一筆抵押權登記。
問題是這筆抵押不知從何而來、也沒有任何借款資料。當事人壓力山大，擔心房子會被拍賣，更不敢隨便處分。
訴訟過程｜深入調查＋法律分析，打贏一場「無聲官司」
楊富淞律師受託後，立即查閱該抵押權設定時間與效力，發現這筆登記早在民國86年就成立，至今超過15年從未行使，依法早就消滅。
我們據此向法院提起確認抵押權不存在之訴。法院審酌後，判決當事人勝訴，並命對方塗銷登記！
訴訟結果｜成功塗銷登記，產權完全清白
法院認定：該抵押權關係早已因時效消滅，當事人無須再背負莫須有的風險。判決一出，即可辦理塗銷，恢復乾淨產權。
對當事人而言，這不只是法律勝利，更是心理與財產上的重大保障！
【律師小知識】你家的抵押權，也許早就無效了
很多人不知道，即使登記存在，抵押權超過15年沒行使就自動消滅（民法第866條）。
但這筆登記不會自動消失，必須由法院確認後才能辦理塗銷。
不動產上的登記≠合法有效的債權，專業律師可以幫您查明並處理！
如果您也有這類疑問，歡迎私訊洽詢
我們不只處理法律，也理解您的不安與壓力。交給我們，還您安心產權。
